Kousankuja 4 uudistuu perusparannuksessa
TVT Asunnot uudistaa Varissuon ytimessä, osoitteessa Kousankuja 4, sijaitsevat kolme asuinkerrostaloa. Talojen perusparannushanke käynnistyy syksyllä 2024, ja sen arvioidaan valmistuvan loppukeväästä 2026.
Varissuolla keskeisellä paikalla sijaitseva Kousankuja 4 on ollut pidetty asuinpaikka. Kiitosta on saanut erityisesti lähialueen runsas palvelutarjonta. Varissuon liikekeskuksessa on apteekki, tavaratalo- ja kauppapalvelut, ravintoloita ja muita palveluliikkeitä. Parin kilometrin päässä on Itäharjun palvelutarjonta, ja kauppakeskus Skanssiin on matkaa alle neljä kilometriä.
Myös alueen vapaa-ajan palvelut ovat monipuolisia. Alueella on kirjasto, nuorisotilat, Tyttöjen talo, kuntosaleja ja jäähallissa mm. maksuttomia yleisöluisteluja. Majanummen toimitalolla on harrastekerhoja työttömille ja ikäihmisten seniorikerhotoimintaa.
Talot kaipaavat korjausta
– Kun talot ikääntyvät, ne kaipaavat huoltoa ja korjauksia, ja välillä päädytään täydelliseen perusparannukseen, kertoo rakennuttamis- ja hankekehityspäällikkö Johannes Malmi.
Kousankuja 4:n kerrostalot ovat valmistuneet vuosina 1983–1984. Talotekniikan uusimisen lisäksi rakennusten esteettömyys ja energiatehokkuus korjataan perusparannuksessa nykyvaatimusten mukaiseksi.
Kun rakennusten peruskorjauksia suunnitellaan, pohditaan samalla myös tarvetta huoneistokokojen muutoksille. Alun perin Kousankujan kolmessa asuinkerrostalossa on ollut 86 huoneistoa. Saneerauksessa osaan asunnoista tehdään huoneistomuutoksia, ja huoneistojen yhteismäärä tulee olemaan 119. – Alueen asukkaat tykkäävät pysyä alueella, mutta väki alkaa ikääntyä ja kysyntä myös pienemmille asunnoille kasvaa. Näiden talojen perusparannuksella voimme vastata myös tähän toiveeseen.
Laajaan perusparannukseen päätyminen tarkoittaa aiemmille asukkaille muutosta omaan asumiseen. – On ikävää, että jouduimme irtisanomaan aiemmat asukkaat. Perusteluna on kuitenkin se, että saneerauskohteessa ei voi asua terveellisesti ja turvallisesti, Malmi muistuttaa.
TVT huolehti vakiintuneen toimintatapansa mukaisesti talojen aiemmista asukkaista. Kaikille asukkaille pyrittiin löytämään toiveita vastaava koti TVT:n muusta asuntotarjonnasta.
Myös ulkonäkö uudistuu
Puolentoista vuoden kuluttua Kousankuja 4:n rakennukset ovat uudistuneet myös ulkonäöltään. Rakennusten julkisivut puretaan ja niihin lisätään lämmöneritykset. Ulkoseiniin tulee keraaminen laatta, ja talojen tasakatot muuttuvat lapekatoiksi. Kaikki parvekkeet, ovet ja ikkunat uusitaan. – Taloista tulee uudenveroisia, ja ne tulevat vastaamaan laatutasoltaan uudisrakennuksia, Malmi kertoo.
Hankkeen pää- ja arkkitehtisuunnittelusta vastaa Arkkitehtitoimisto Ajak Oy. Pääurakoitsijana toimii Pohjola Rakennus Suomi Oy.
Kohteen arvioidaan valmistuvan loppukeväästä 2026. TVT Asunnot julkaisee asuntopohjat, vuokrat ja muut kiinteistö- ja asuntokohtaiset tiedot, kun asuntohaku alkaa ennen kohteen valmistumista.
Teksti: Merja Mäkelä Kuva: Arkkitehtitoimisto Ajak
Artikkeli on julkaisut Kotimme-lehdessä 2/2024.